Villas disponibles à la vente à Bali
Découvrez notre sélection de villas en pleine propriété et en location à Sanur et Nusa Dua. Chaque propriété est vendue avec tous les documents juridiques nécessaires et des garanties de propriété.
Pourquoi acheter une villa à Bali ?
Bali s'est imposée comme l'une des destinations les plus prisées au monde pour les investissements immobiliers, notamment auprès des acheteurs australiens. À seulement six heures de vol des principales villes australiennes, l'île offre une combinaison imbattable : un style de vie tropical, des rendements locatifs élevés et une plus-value potentielle.
Le marché immobilier balinais a fait preuve d'une remarquable résilience et d'une forte croissance, les prix des villas ayant augmenté de 12 à 15 % par an au cours de la dernière décennie. Cette croissance est alimentée par l'essor du tourisme (plus de 6 millions de visiteurs par an), le développement des infrastructures, notamment la nouvelle autoroute à péage Bali-Nusa Dua, et la croissance économique de l'Indonésie en tant que membre du G20.
Pour les investisseurs australiens, Bali présente des avantages uniques :
- ✓Des taux de change favorables (AUD/IDR) offrant un pouvoir d'achat supérieur
- ✓Forte demande locative de la part des touristes australiens (30 % du marché touristique de Bali)
- ✓Proximité facilitant la gestion immobilière et l'usage personnel (à seulement 6 heures de vol).
- ✓Prix de l'immobilier inférieurs à ceux des régions côtières australiennes (60 à 70 % de moins).
- ✓Saison de location à l'année pour maximiser le potentiel de revenus
Que vous recherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou une propriété pour votre retraite, le marché des villas à Bali offre une grande diversité d'options à différents niveaux de prix et de structures de propriété pour répondre à vos objectifs.
Villas en pleine propriété ou en bail emphytéotique à Bali
Il est essentiel de bien comprendre les différents types de propriété lors de l'achat d'une villa à Bali. Vibe Development propose des options en pleine propriété et en location, chacune présentant des avantages spécifiques pour les acheteurs étrangers.
Villas en pleine propriété (Hak Milik atas Satuan Rumah Susun - SHMSRS)
À Bali, la pleine propriété s'obtient grâce à une structure particulière : vous possédez le bien immobilier en pleine propriété (certificat SHMSRS) et devenez actionnaire de la société propriétaire du terrain. Cela vous permet de :
- ✓Véritables droits de propriété — vous êtes pleinement propriétaire de votre villa
- ✓Possibilité de vendre, de louer ou de transmettre aux héritiers sans restrictions
- ✓Pas de frais de renouvellement de bail ni de date d'expiration
- ✓Valeur de revente plus élevée qu'avec un bail emphytéotique
- ✓Contrôle total des modifications de la propriété
- ✓Financement bancaire disponible (pour les acheteurs admissibles)
Tous les projets de Vibe Development utilisent cette structure conforme à la législation, offrant aux acheteurs étrangers des droits de propriété sûrs et permanents, protégés par le droit indonésien.
Villas en bail emphytéotique
Les baux à long terme (généralement de 25 à 30 ans, renouvelables) offrent une approche d'investissement différente :
- ✓Prix d'achat initial inférieur (30 à 40 % de moins que la pleine propriété)
- ✓Processus de transaction simplifié
- ✓Idéal pour les horizons d'investissement à court et moyen terme
- ✓Rendements locatifs élevés avec un investissement en capital réduit
- ✓Options de renouvellement incluses dans les accords
Lequel choisir ?
Pleine propriété : Idéal pour un investissement à long terme, une résidence pour retraités ou un bien immobilier patrimonial.
Bail emphytéotique : Idéal pour se concentrer sur les revenus locatifs ou tester le marché balinais
L'équipe juridique de Vibe Development vous accompagne dans le choix de la solution la plus adaptée à vos besoins, en garantissant une transparence totale et le respect de la législation immobilière indonésienne. Toutes les transactions incluent des actes notariés garantissant votre investissement.
Villas de luxe à vendre à Bali
Vibe Development se spécialise dans les villas de luxe haut de gamme alliant l'élégance architecturale balinaise aux standards internationaux modernes. Nos propriétés de luxe comprennent :
Finitions et design haut de gamme
- • High-quality European fixtures and fittings
- • Natural stone flooring (marble, sandstone, terrazzo)
- • Custom teak wood cabinetry and doors
- • Floor-to-ceiling glass for natural light
- • Open-plan layouts maximizing tropical views
Prestations de style complexe hôtelier
- • Private swimming pools (all projects)
- • Landscaped tropical gardens
- • Rooftop terraces with ocean/rice field views
- • Fully equipped modern kitchens
- • Smart home automation systems
- • High-speed fiber optic internet
Installations communautaires
- • Fitness centers with premium equipment
- • SPA facilities and wellness areas
- • Kids clubs and play areas (select projects)
- • 24/7 professional security
- • On-site property management
- • Concierge services
Qualité d'investissement
- • Durability in tropical climates
- • Proper waterproofing & ventilation
- • Low maintenance costs
- • High rental appeal to premium guests
- • Strong capital appreciation potential
Toutes les propriétés de luxe comprennent des garanties complètes, des photographies professionnelles pour la commercialisation locative et des services de gestion immobilière optionnels offrant un rendement locatif annuel de 8 à 12 %.
Villas à vendre à Sanur, Bali
Sanur, première station balnéaire de Bali, offre une ambiance plus détendue et familiale que les stations animées de Seminyak ou Canggu. Surnommée la « côte du lever de soleil de Bali », Sanur allie le charme traditionnel balinais à d'excellentes infrastructures internationales.
Pourquoi Sanur pour un investissement immobilier en villa ?
Protected by coral reef, perfect for swimming and water sports. Beachfront cafes and restaurants line the scenic promenade.
Calm beaches, international schools (Gandhi Memorial International School, Bali Island School nearby), medical clinics, and safe cycling paths make Sanur ideal for families.
- • 15 minutes to Ngurah Rai International Airport
- • 20 minutes to cultural hub Ubud
- • 10 minutes to Nusa Dua luxury resorts
- • Direct harbor access to Nusa Penida, Lembongan, Ceningan
International supermarkets (Hardy's, Grand Lucky), expat-friendly cafes, yoga studios, dive centers, art galleries, and weekly organic markets.
Sanur attracts long-term renters (expats, digital nomads) and holiday guests seeking quieter alternatives to Seminyak. Rental yields: 8-10% annually.
Projets de développement Vibe à Sanur
🏢 Sanur Cassandra 1, 2 & 3
- • Location: 800m from Sanur Beach
- • Types: 1-3 bedroom apartments
- • Ownership: Freehold (SHMSRS)
- • Amenities: Pool, gym, rooftop terrace
- • Status: Units available in all three buildings
🏢 Sanur Vibe Apartments
- • Location: Central Sanur, walking distance to beach
- • Types: Studio to 2 bedroom
- • Ownership: Freehold
- • Status: Final units remaining
Toutes les propriétés de Sanur se trouvent à moins d'1 km de la plage, offrant aux résidents la rare combinaison d'une vie en bord de mer et de toutes les commodités urbaines.
Pourquoi choisir Vibe Development ?
Votre partenaire de confiance pour un investissement immobilier sûr et rentable à Bali
Développeur agréé depuis 2007
18 ans d'expérience dans le développement immobilier à Bali. Société indonésienne agréée (PT Vibe Development Indonesia) avec une solide expérience.
Garanties légales
Toutes les transactions sont notariées et enregistrées. Certificats SHMSRS délivrés par le gouvernement indonésien. Protection intégrale de la propriété en vertu de la loi indonésienne.
Service adapté aux Australiens
Équipe anglophone, prix en dollars australiens, vaste expérience auprès des investisseurs australiens. Nous comprenons vos besoins d'investissement et vous accompagnons tout au long du processus.
Foire aux questions
Tout ce que les acheteurs australiens doivent savoir sur l'achat de villas à Bali
Vous avez encore des questions ?
Notre équipe, qui connaît bien le marché australien, est là pour vous aider. Obtenez des réponses personnalisées à vos questions spécifiques en matière d'investissement.