162 191 nouveaux ultra-riches en 5 ans. Indonésie : +82 %. 464 milliards de dollars d’immobilier privé. Pourquoi Sanur et Nusa Dua à Bali deviennent des points d’entrée pour les capitaux internationaux ? – Analyse de VIBE Development.
Selon le rapport sur la richesse de Knight Frank, le nombre de personnes ultra-riches (UHNWI — celles dont le patrimoine net dépasse 30 millions de dollars) est passé de 551 435 à 713 626 entre 2021 et 2026.
L'Indonésie se distingue comme l'un des marchés à la croissance la plus rapide au monde ( +82 % en cinq ans) . Il ne s'agit pas d'une hausse passagère, mais du reflet d'une transformation structurelle : les capitaux se réorientent activement vers les marchés émergents présentant des fondamentaux macroéconomiques stables et un fort potentiel de croissance à long terme.
« La création de richesse mondiale n'est pas une abstraction. Chaque jour, environ 89 nouvelles personnes franchissent le seuil des 30 millions de dollars de patrimoine net. Une part croissante d'entre elles s'intéresse à l'Asie du Sud-Est. »
Bali, première destination internationale d'Indonésie, devient progressivement une porte d'entrée vers cette capitale. Dans un contexte de croissance de la richesse mondiale et d'investissements immobiliers privés atteignant 464 milliards de dollars pour la seule année 2025, le marché local continue de se développer et de gagner en liquidités.
Sanur et Nusa Dua sont au cœur de cette dynamique. Sanur bénéficie d'une forte demande locative à long terme, soutenue par une communauté d'expatriés stable et la première zone économique spéciale (ZES) de tourisme médical d'Indonésie. Nusa Dua, quant à elle, se positionne comme un corridor de luxe : infrastructures cinq étoiles, résidences sécurisées et une clientèle composée de plus en plus de particuliers fortunés du Golfe et de Singapour.
Pour un investisseur, la conclusion est simple : l’opportunité d’entrer sur un marché encore immature demeure, mais pas indéfiniment. Les capitaux institutionnels suivent généralement. Et lorsqu’ils arrivent, les prises de position précoces sont souvent assorties d’une prime significative.
